Notre Expertise Bâtiment dans la Somme : une enquête précise au service du patrimoine et de l’humain
Dans le département de la Somme, notamment à Amiens, l'architecture se distingue par un mélange harmonieux de matériaux tels que la brique et la pierre et encore la tuile et l'ardoise. Cette diversité confère une identité visuelle unique aux paysages urbains. Cependant, en cas de désordres (fissurations structurelles, infiltrations d’eau, ou autres signes de dégradation liés à l’humidité), il peut devenir complexe d’en déterminer les causes exactes.
C’est dans ce contexte que Ghyslaine Corbeau, Expert bâtiment indépendant, fondatrice du cabinet GC Expertises et membre du collectif Koudepouce, intervient. Véritable passionnée par les enjeux immobiliers et humains, elle aborde chaque mission comme une enquête rigoureuse, tenant compte du bâtiment, des désordres et de l’environnement du bien.
Son rôle est de caractériser les fissures et problèmes techniques, identifier d’éventuelles malfaçons, évaluer les risques et, à partir de son diagnostic, proposer des recommandations techniques pragmatiques. Lorsque cela est possible, elle accompagne propriétaires, maîtres d’ouvrage et assurés dans leurs démarches amiables ou judiciaires.
Spécialisée dans l’expertise bâtiment suite à des sinistres tels que la sécheresse, les inondations ou les incendies, elle met son savoir-faire au service de ses clients pour apporter des solutions adaptées à chaque situation.
Fissures, infiltrations, malfaçons, sinistres : toutes nos solutions d’expertise bâtiment dans la Somme
Notre expertise bâtiment repose sur une indépendance totale vis-à-vis des assurances et des entreprises de travaux. Nous sommes en recherche constante de justesse dans l’analyse et l’interprétation des désordres, pour garantir une évaluation précise et objective.
Notre objectif : aboutir à un dénouement cohérent, équitable et lorsque cela est possible, en faveur de l’intérêt du client grâce à une négociation efficace.
Avis sur des pathologies du bâtiment
Fissures, affaissement, infiltration, remontées capillaires
Établissement d’un rapport d’expertise clair et détaillé pour orienter les décisions techniques et financières.
Accompagnement après un sinistre
Catastrophe naturelle, sécheresse, inondation, incendie
Assistance technique pour évaluer les dommages, établir un diagnostic fiable, et accompagner l’assuré dans ses démarches avec les assurances.
Médiation technique en cas de malfaçons
Logement neuf en CCMI ou VEFA ou suite à une rénovation
Analyse objective des malfaçons, identification des responsabilités et recommandations pour résoudre les conflits dans un cadre amiable ou judiciaire.
Un expert bâtiment du collectif Koudepouce vous accompagne près d’Amiens, Abbeville et Péronne
Vous recherchez un expert bâtiment pour lever des incertitudes techniques avant d’entamer des travaux, pour analyser des désordres consécutifs à un sinistre, ou pour faire face à des malfaçons ?
Composé d’experts bâtiment indépendants, le collectif Koudepouce intervient sur l’ensemble du département de la Somme (80). Nous proposons une expertise objective et adaptée à vos besoins.
Voici quelques exemples de missions sur lesquelles nous accompagnons régulièrement les particuliers, les syndicats de copropriété et les entreprises :
- Diagnostic de désordres : fissures, infiltrations, remontées capillaires, affaissements de dallage.
- Expertise après sinistre : sécheresse, inondations, incendie.
- Avis techniques en cas de malfaçons et non conformités.
- Bilan avant achat / vente.
- Assistance lors de réception de maison CCMI ou livraison de logement VEFA et parties communes.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Etude de cas : fissures, désordres d’humidité et malfaçon sur une maison sous garantie décennale à Estrées-les-Crécy
Un exemple de malfaçons sur une maison neuve
Propriétaires d’une maison encore garantie en décennale à Estrées-les-Crécy (Somme), Gérald et Emmanuelle K. sont confrontés à de nombreux désordres : fissures, briquettes décollées et humidité due à l’absence d’étanchéité. Ces problèmes, accentués par la construction d’une terrasse, les plongent dans un conflit avec leur constructeur de maison individuelle.
Malgré l’activation de l’assurance décennale et plusieurs expertises d’assurance, les responsabilités restent floues. Un premier rapport a évalué les réparations à 7820€, mais le couple a refusé le devis, contestant leur implication dans les modifications de la terrasse. Le constructeur rejette également la faute sur les propriétaires, compliquant davantage la situation.
En quête de justice, le couple envisage une nouvelle expertise. Emmanuelle souhaite en parallèle rejoindre des groupes en ligne pour sensibiliser d’autres familles et dénoncer les pratiques du constructeur.
A quoi pourrait servir une expertise indépendante de l’assureur et du constructeur ?
Une expertise indépendante de l’assureur et du constructeur serait essentielle pour clarifier une situation aussi complexe. Le montant d’indemnisation proposé semble insuffisant au regard des désordres observés, notamment des fissures potentiellement structurelles. Ces dernières pourraient résulter de malfaçons (comme des défauts de harpage) ou d’une inadéquation entre les fondations et le sol (tassement différentiel). Les réparations, impliquant la structure et les fondations, pourraient ainsi coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Un expert bâtiment indépendant, impartial et sans lien avec les parties en conflit, fournirait une analyse rigoureuse pour identifier les causes des désordres (fissures, humidité) et caractériser les éventuelles malfaçons ou non-conformités. Il évaluerait aussi l’impact des aménagements extérieurs (terrasse) sur les désordres. Ce rapport viserait à éclairer les enjeux techniques et financiers, facilitant des décisions justes et informées.
Quels dénouements possibles ?
Le recours à une expertise indépendante offre un soutien technique et humain aux sinistrés. Elle permettrait d’accompagner le couple dans ses démarches auprès des assurances, notamment décennale ou dommages-ouvrage, si cette dernière a été souscrite.
Le rapport d’expertise constituerait un document factuel et détaillé, identifiant les causes des désordres et les responsabilités : constructeur, sous-traitants ou propriétaires. Il aiderait à clarifier le cadre pour engager les réparations nécessaires.
En phase amiable, l’expert indépendant pourrait échanger avec l’expert de l’assureur pour défendre les intérêts du sinistré et tenter de parvenir à un accord. Cependant, si les discussions venaient à échouer ou si l’indemnisation restait insuffisante, une procédure judiciaire deviendrait nécessaire.
Dans ce cas, le tribunal nommerait un expert judiciaire chargé d’analyser les faits. Le rapport préalable établi en phase amiable se révèlerait alors précieux pour défendre les intérêts du sinistré, en collaboration avec un avocat.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans le département 80
Mouvements de sol argileux et maisons sinistrées dans la Somme : une réalité sous-estimée ?
- Contrairement aux idées reçues, le département de la Somme est affecté par des mouvements de sol argileux liés au retrait-gonflement des argiles, amplifiés par la sécheresse. Les années 2022 et 2023 ont vu de nombreuses communes du département 80 reconnues en état de catastrophe naturelle. Parmi les arrêtés récents figurent ceux des 3 avril, 25 avril, 21 juillet, 21 novembre, et 19 décembre 2023, ainsi que des 18 juin et 23 juillet 2024. Ces phénomènes rappellent l'importance de surveiller les sols et d’agir face à leurs impacts sur les bâtiments. Des doutes sur l’origine des fissures ? Discutez-en avec notre expert fissures !
Peut-on expliquer des fissures à cause d’une poussée de charpente ?
- Les fissures dans un bâtiment peuvent résulter de multiples facteurs, souvent combinés, rendant leur diagnostic complexe. Une poussée de charpente peut être à l’origine de ces désordres en exerçant des contraintes sur les murs porteurs. Cependant, elle peut également être la conséquence de problématiques structurelles ou de mouvements de sol. Parmi les autres causes potentielles figurent la dilatation des matériaux, des fondations insuffisantes, des fuites sur des canalisations enterrées, ou encore un défaut de compactage du terrain d’assise sous les fondations ou le dallage. Un diagnostic technique après sinistre est essentiel pour analyser ces phénomènes, identifier les causes exactes et proposer des solutions adaptées, garantissant la stabilité et la durabilité du bâtiment.
Intervenez vous comme expert d’assurés sur des sinistres incendie dans la Somme ?
- Oui, tout à fait. Notre expert bâtiment est spécialisé dans l’évaluation technique des sinistres incendie. Son rôle consiste à identifier et caractériser les dommages afin d’élaborer un état précis des pertes. Les sinistres liés à un incendie impliquent souvent des enjeux de réparation conséquents. L’expertise d’assurés permet d’équilibrer les relations entre l’assureur et l’assuré, afin de garantir une indemnisation juste et conforme aux préjudices subis. Nous intervenons aussi bien sur des incendies résidentiels (maisons et immeubles) que sur des bâtiments professionnels tels que des entrepôts, exploitations agricoles, bureaux, locaux commerciaux, hôtels, et autres. Nous accompagnons également les assurés dans les cas de pertes d’exploitation liées au sinistre.
Inondations et coulées de boue dans la Somme : en quoi une expertise bâtiment indépendante est-elle utile ?
- Le département de la Somme est souvent touché par des événements météorologiques extrêmes, entraînant des inondations et des coulées de boue. Ces phénomènes causent des dégâts importants aux bâtiments, comme lors de violents orages en 2024 ayant laissé des niveaux de boue dépassant 60 cm dans certaines habitations. Une expertise bâtiment indépendante est importante dans ces situations. Elle permet d’évaluer avec précision les dommages subis, fournissant des arguments solides pour négocier une indemnisation équitable auprès des assureurs. En outre, elle revêt un intérêt préventif en proposant des solutions adaptées pour réduire la vulnérabilité des bâtiments face aux inondations futures. Cette approche impartiale et technique aide les sinistrés à obtenir réparation tout en anticipant les risques à venir.
Litiges liés à l’insalubrité d’un logement : comment un expert bâtiment peut-il aider à trouver un accord amiable ?
- Un expert bâtiment contribue par son avis à résoudre les litiges entre un propriétaire et son locataire, notamment dans des situations complexes comme des infiltrations d’eau ou des moisissures à l’intérieur d’un logement. Il commence par réaliser un diagnostic technique détaillé, identifiant les causes des désordres (exemple : malfaçons sur la toiture) et les responsabilités des différentes parties (syndic, propriétaire, ou autres). Ce rapport objectif sert de base solide pour établir des discussions constructives. L’expert bâtiment propose ensuite des solutions adaptées. Il recommande des types de réparation. Il facilite la médiation en évitant une escalade judiciaire. Enfin, il peut recommander des mesures préventives, permettant de préserver un cadre de vie sain pour le locataire tout en protégeant l’investissement du propriétaire.
Investir dans une maison à Amiens : pourquoi réaliser un bilan avant achat ?
- Réaliser un bilan technique avant d’acheter une maison à Amiens est une étape importante pour sécuriser votre investissement immobilier. L’avis de l’expert permet d’évaluer l’état général du bâtiment, en identifiant d’éventuels désordres tels que des fissures, des infiltrations ou des problèmes structurels souvent liés aux spécificités du sol (ancienne carrière de craie proche de la parcelle…) ou aux aléas climatiques (retrait-gonflement des argiles, risque inondation…). Un expert bâtiment peut également analyser la conformité des installations (toiture, menuiserie, plomberie, électricité…) et détecter les éventuelles malfaçons ou vices cachés. Ce bilan vous aide à anticiper les actions de réparation ou de rénovation. C’est un outil d’aide à la décision évitant généralement les mauvaises surprises après l’achat. En cas de négociation du prix vendeur, le rapport d’expertise détaillé peut également servir d’appui pour ajuster le prix d’achat. C’est une démarche préventive et stratégique pour garantir un achat en toute sérénité.
Expert Bâtiment Agréé dans la Somme
Le cabinet GC Expertises intervient dans le département de la Somme.
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Notre expert indépendant en bâtiment vous accompagne à proximité d’Amiens, Abbeville et Péronne et dans tout le département de la Somme. Notre mission : protéger vos intérêts en réalisant des diagnostics précis et impartiaux.
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